1. Was möchte ich bauen?

Gebäudeklasse 1
Freistehende Gebäude mit einer Höhe von bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude

Gebäudeklasse 2 
Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m²

Gebäudeklasse 3
Sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m

Gebäudeklasse 4
Sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit nicht mehr als 400 m² Gebäudeklasse 5Sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude

2. Ist mein Bauvorhaben überhaupt genehmigungspflichtig (§ 49 LBO)?

Generell ja, Ausnahmen sind nach den Anlagen zu § 50 LBO bspw.:

• Garagen und Carports bis 30 m² Grundfläche
• Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, wenn die Gebäude weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen, im Innenbereich bis 40 m³, im Außenbereich bis 20 m³ Bruttorauminhalt
• Vorbauten ohne Aufenthaltsräume im Innenbereich bis 40 m³ Bruttorauminhalt
• Terrassenüberdachungen im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche
• Außenwandverkleidungen, ausgenommen bei Hochhäusern, Verblendungen und Verputz baulicher Anlagen
• Anlagen zur fotovoltaischen und thermischen Solarnutzung, gebäudeunabhängig nur bis 3 m Höhe und einer Gesamtlänge bis 9 m
• Öffnungen in Außenwänden und Dächern von Wohngebäuden und Wohnungen (z.B. Fenster)

I. Bauantrag/Bau-Genehmigungsverfahren

Generell ja, Ausnahmen sind nach den Anlagen zu § 50 LBO bspw.:

• Garagen und Carports bis 30 m² Grundfläche
• Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten, wenn die Gebäude weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen, im Innenbereich bis 40 m³, im Außenbereich bis 20 m³ Bruttorauminhalt
• Vorbauten ohne Aufenthaltsräume im Innenbereich bis 40 m³ Bruttorauminhalt
• Terrassenüberdachungen im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche
• Außenwandverkleidungen, ausgenommen bei Hochhäusern, Verblendungen und Verputz baulicher Anlagen
• Anlagen zur fotovoltaischen und thermischen Solarnutzung, gebäudeunabhängig nur bis 3 m Höhe und einer Gesamtlänge bis 9 m
• Öffnungen in Außenwänden und Dächern von Wohngebäuden und Wohnungen (z.B. Fenster)

II. Kenntnisgabeverfahren

Wenn es sich um einen Bau innerhalb eines Bebauungsplans handelt; ein Wohngebäude; Garagen und Carports über 30 m² Grundfläche; sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, ausgenommen Gaststätten; sonstige bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind; Nebengebäude und Nebenanlagen für die oben genannten Vorhaben.

Kosten: 0,5‰ der Bau-/Abbruchskosten, mind. 40 € (Bestätigung der Vollständigkeit der Bauvorlagen)
+ mind. 30 € (Benachrichtigung der Nachbarn
+ evtl. Prüfungskosten
= mind. 70 €

Benötigte Unterlagen:

• Kenntnisgabeverfahren - Vordruck
  (Abbruch baulicher Anlagen - Vordruck)
• Lageplan (§§ 4, 5):
  zeichnerischer und schriftlicher Teil (Vordruck); 
  Maßstab 1:500; durch einen Sachverständigen erstellt
• Bauzeichnungen (§ 6):
  Maßstab 1:100; Grundrisse, Schnitte, Ansichten; 
  farbige Darstellung der Baustoffe
• Darstellung der Grundstücksentwässerung (§ 8): 
  Entwässerungsplan Maßstab 1:500; 
  Leitungsführung; Kleinkläranlagen
• Erklärung zum Standsicherheitsnachweis - Vordruck (§ 10 Abs. 1):
  damit beauftragte Person benennen
• Bestätigungen des Entwurfsverfassers und des Lageplanfertigers (§ 11): 
  Bestätigung, dass Voraussetzungen für Kenntnisgabeverfahren vorliegen und Einhaltung der öffentlichrechtl. Vorschriften
• Bestätigung des Bauherren:
  Name, Anschrift, Unterschrift von Bauherr (und ggf. Bauleiter)
• Erhebungsbogen für die Statistik:
  über die Bautätigkeit im Hochbau (Baugenehmigung/ Bauüberhang/ Baufertigstellung oder Abgang/ Abriss/ Nutzungsänderung) in zweifacher Ausfertigung

III. Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren

Verfahren mit eingeschränktem Prüfumfang für die Behörde; wenn Sie KEIN Kenntnisgabeverfahren möchten; außerhalb eines Bebauungsplans bauen; ein Wohngebäude; sonstige Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3, ausgenommen Gaststätten; sonstige bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind; Nebengebäude und Nebenanlagen für die oben genannten Vorhaben (z.B. Garagen); kein Sonderbau

Kosten: mind. 150 € (5‰ der Baukosten)

Benötigte Unterlagen:

• Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren - Vordruck
• Lageplan (§§ 4, 5 Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung LBVVO):
  zeichnerischer und schriftlicher Teil (Vordruck);
• Bauzeichnungen (§ 6):
  Maßstab 1:100; Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  farbige Darstellung der Baustoffe
• Baubeschreibung - Vordruck (§ 7):
  soweit nicht in die Bauzeichnungen aufgenommen; 
  ausführlicher bei gewerblichen Anlagen
• Darstellung der Grundstücksentwässerung (§ 8):
  Entwässerungsplan Maßstab 1:500; Leitungsführung; Kleinkläranlagen
• bautechnische Nachweise (§ 9):
  nur bei bautechnischer Prüfung; Standsicherheitsnachweis (Zeichnung und Berechnung); Schallschutznachweis (Berechnung, ggf. Zeichnung)
• technische Angaben zu Feuerungsanlagen - Vordruck
• Erhebungsbogen für die Statistik:
  über die Bautätigkeit im Hochbau (Baugenehmigung/ Bauüberhang/ Baufertigstellung oder Abgang/ Abriss/ Nutzungsänderung) in zweifacher Ausfertigung

IV. Bauvorbescheid

Bei grundsätzlichen Fragen zur Zulässigkeit eines Bauvorhabens oder zu einzelnen wichtigen Punkten;

Kosten: mind. 50 € (1‰ der Baukosten)

Benötigte Unterlagen:

• Antrag auf Bauvorbescheid - Vordruck
• Lageplan (§§ 4, 5):
  zeichnerischer und schriftlicher Teil (Vordruck); Maßstab 1:500; ggf. Sachverständigenlageplan
• Baubeschreibung - Vordruck (§ 7):
  soweit nicht in die Bauzeichnungen aufgenommen; 
  ausführlicher bei gewerblichen Anlagen
• Bauentwurfsskizze(n)

V. Abbruch baulicher Anlagen

Grundsätzlich verfahrensfrei für:

Anlagen, die nach § 50 Abs. 1 i. V. mit dem Anhang zu § 50 Abs. 1 der LBO für BW verfahrensfrei erstellt werden dürfen; freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 3; sonstigen Anlagen, die keine Gebäude sind, mit einer Höhe bis zu 10 m

Ansonsten: Genehmigung durch ein Kenntnisgabeverfahren im Bereich eines rechtsgültigen B-Plan oder durch ein Baugenehmigungsverfahren.